Zľavy z cien nehnuteľností - novostavby bytov

Obrázok: adam.azet.sk

Posledné 2 až 3 mesiace si pri cestovaní autom všímam záplavu bilboardov prezentujúcich zľavy z cien novostavieb. Éra zliav typu "parkovacie miesto zadarmo" alebo "kuchynská linka zadarmo" sú už za nami, teraz nastúpili konkrétne finančné zľavy vyjadrené percentuálnym číslom.

Perla Ružinova ponúka na bilboardoch oficiálnu 15% zľavu z cenníkových cien, pri inej stavbe som videl 18% zľavu (názov stavby si už nepamätám). Nakoľko viem, že aj po týchto zľavách sú ceny nehnuteľností stále absurdne vysoké v porovnaní s priemernou čistou mzdou, tak sa nesnažím podobným ponukám prikladať nejakú dôležitosť. Tak či tak je verejným tajomstvom, že pri jednaní o cene sa dá vyrokovať aj vyššia zľava od tých oficiálne ponúkaných.

Prečo sa teda touto témou zaoberám? Nuž, preto, že som zaregistroval stupňovanie marketingových aktivít developerov. Realitné fondy už zrejme prestali odkupovať ich predražené nehnuteľnosti a tak sa musia obrátiť na tých, ktorí by mali v tých bytoch reálne bývať. Pri čítaní článku o vstupe Facebooku na burzu ma zaujala plejáda ponúk týkajúcich sa nehnuteľností (obrázok vpravo), čo je oblasť, ktorá nemá s článkom o Facebooku nič spoločné. Táto situácia sa v priebehu dňa zopakovala ešte niekoľkokrát, preto to vo mne vzbudilo zvedavosť a na jednu ponuku som si klikol.

Manhattan - podľa mňa tragikomický projekt - ponúka zľavy vyjadrené absolútnou sumou pri každom byte zvlášť. Po zhliadnutí cien (obrázok nižšie) som sa schuti zasmial. To si vážne myslia, že predajú 1-izbový byt o rozlohe 34 metrov štvorcových za takmer 77 000 EUR po zľave? Cena je pritom za holobyt. Tento byt ponúkajú so základným štandardom v cene 80 000 EUR po zľave. Ešte jeden príklad za všetky: 4-izbový byt o rozlohe 127 metrov štvorcových ponúkajú za vyše štvrť milióna EUR po zľave. Asi je zbytočné pripomínať, že medián čistej mzdy bol v Bratislave za rok 2011 okolo 651,50 EUR mesačne. Vypočítal som to na základe mediánu hrubej mzdy z roku 2010 (828 EUR v BA), indexu nominálnej mzdy za rok 2011 (102,2 t.j. 2,2%) a za pomoci kalkulačky čistej mzdy.

Vzorka z cenníku bratislavského projektu Manhattan.

V tejto súvislosti treba poznamenať, že väčšina "novostavieb" už nie sú až takými novostavbami, keďže sú už nejaký ten piatok skolaudované. Málokto považuje 5-ročnú budovu za novostavbu.

Neviem, čo sa deje, ale vo svetle vyššie uvedených faktov si myslím, že sa niečo určite deje. Trh sa dostáva do pohybu, bude zaujímavé to sledovať.